To, który model się sprawdzi, zależy w mniejszym stopniu od budżetu, a w większym od kolejności, w jakiej zaplanuje się instalacje względem prac wykończeniowych. Poniżej pokazujemy, na czym polega ta różnica i kiedy poszczególne rozwiązania mają sens.
W skrócie
- Zakres usług. TR Constructions prowadzi remonty kompleksowe oraz etapowe, a także wykończenia wnętrz pod klucz.
- Czas trwania. Remont kompleksowy trwa krócej, ale zwykle wymaga czasowej przeprowadzki na okres prac.
- Kluczowe ryzyko. Wykończenie ścian przed ustaleniem pełnego zakresu instalacji prowadzi do ponownego kucia powierzchni.
- Realizacje etapowe. Remonty balkonów dla SM Żubardź prowadzone były w kilku budynkach w technologii MAPEI.
Czym różni się remont etapami od remontu kompleksowego?
Remont kompleksowy oznacza prowadzenie wszystkich prac jednym ciągiem, zwykle w krótszym czasie całkowitym, natomiast remont etapami rozkłada te same prace na kilka oddzielnych okresów, między którymi dom lub mieszkanie pozostaje częściowo użytkowane. W wariancie kompleksowym jeden zespół realizuje kolejno prace instalacyjne, budowlane i wykończeniowe bez przerw, co zwykle wiąże się z koniecznością czasowego opuszczenia budynku, szczególnie na etapie prac instalacyjnych i posadzkarskich.
Remont etapami pozwala inwestorowi zostać w domu między kolejnymi fazami i rozłożyć wydatki w czasie, ale wymaga świadomego zaplanowania kolejności prac, tak aby kolejny etap nie niszczył efektów poprzedniego. To właśnie planowanie kolejności, a nie sam wybór modelu, decyduje w praktyce o tym, który wariant się sprawdzi.
Dlaczego kolejność prac ma większe znaczenie niż wybór modelu remontu?
Kolejność prac ma większe znaczenie niż sam wybór modelu remontu, ponieważ instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne muszą być gotowe, zanim wykona się gładzie, malowanie i podłogi, niezależnie od tego, czy remont prowadzony jest jednym ciągiem, czy etapami. Błąd pojawia się najczęściej wtedy, gdy w pierwszym etapie remontu etapowego wykańcza się ściany i podłogi w pomieszczeniu, a dopiero w kolejnym etapie planuje dodatkowe gniazdka, oświetlenie albo zmianę układu instalacji w tym samym miejscu.
Skutkiem jest konieczność ponownego kucia świeżo wykończonych powierzchni pod nowe przewody, co w praktyce oznacza powtórzenie części prac wykończeniowych. Dlatego niezależnie od tego, czy remont prowadzimy kompleksowo, czy w etapach, zawsze ustalamy z inwestorem docelowy zakres instalacji przed rozpoczęciem prac wykończeniowych w danym pomieszczeniu.
Jak planujemy etapy, żeby uniknąć ponownego kucia wykończonych ścian?
Planowanie etapów zaczynamy od ustalenia pełnego docelowego zakresu instalacji dla całego domu lub mieszkania, nawet jeśli fizycznie wykonujemy je pomieszczenie po pomieszczeniu w kolejnych fazach. Dzięki temu przewody i punkty instalacyjne w jeszcze nietkniętych częściach budynku są przygotowane pod przyszłe etapy, zanim zamkniemy ściany gładzią i pomalujemy je w części już remontowanej.
W ramach prac przygotowawczych zabezpieczamy przestrzeń i elementy stałe, przygotowujemy ściany i sufity do dalszych prac, a dopiero po tym etapie przechodzimy do gładzi, szlifowania i malowania, zachowując tę samą kolejność niezależnie od tego, czy remont obejmuje cały budynek naraz, czy pojedyncze pomieszczenie. Taki układ pozwala prowadzić remont etapami bez ryzyka, że kolejna faza wymusi rozkuwanie tego, co już zostało wykończone.
Remont etapami a kompleksowy — czym różnią się w praktyce?
Remont etapami i remont kompleksowy różnią się przede wszystkim czasem trwania całej inwestycji oraz stopniem, w jakim dom pozostaje użytkowany w trakcie prac.
| Kryterium | Remont kompleksowy | Remont etapami |
|---|---|---|
| Czas trwania całej inwestycji | Krótszy, jeden ciągły proces | Dłuższy, rozłożony na kilka faz |
| Możliwość mieszkania w budynku | Zwykle wymaga czasowej przeprowadzki | Możliwe zamieszkiwanie między etapami |
| Ryzyko powtórnych prac | Niskie, jedna spójna kolejność | Wyższe przy złym zaplanowaniu instalacji |
| Elastyczność harmonogramu | Mniejsza, ustalona z góry | Większa, można dostosować kolejne etapy do potrzeb |
Żaden z wariantów nie jest uniwersalnie lepszy, dlatego przy ustalaniu zakresu pytamy inwestora nie tylko o budżet, ale też o to, czy planuje mieszkać w domu w trakcie prac.
Kiedy remont etapami bywa jedynym możliwym rozwiązaniem?
Remont etapami bywa jedynym możliwym rozwiązaniem wtedy, gdy inwestor nie ma gdzie się przeprowadzić na czas prac, a budynek musi pozostać częściowo użytkowany przez cały okres remontu. Dotyczy to na przykład rodzin z małymi dziećmi, osób prowadzących działalność w części budynku, albo obiektów, w których całkowite wstrzymanie funkcjonowania na czas remontu generowałoby większe straty niż wydłużenie samej inwestycji, tak jak bywa to w przypadku hal czy lokali usługowych remontowanych bez przerywania działalności.
W takich sytuacjach kompleksowy remont jednym ciągiem, mimo że teoretycznie szybszy, w praktyce nie wchodzi w grę, niezależnie od tego, jak bardzo skróciłby całkowity czas prac. Wtedy planowanie etapów i kolejności instalacji staje się nie tyle opcją, co koniecznością, od której zależy, czy kolejne fazy da się w ogóle bezpiecznie przeprowadzić.
Jak wygląda nasz proces przy remoncie prowadzonym w kilku etapach?
Nasz proces przy remoncie prowadzonym w kilku etapach zaczyna się od tego samego punktu co remont kompleksowy, konsultacji i określenia pełnego zakresu prac, tak aby każdy kolejny etap był częścią jednego spójnego planu, a nie osobnym, niepowiązanym zleceniem. Przy remontach balkonów dla spółdzielni mieszkaniowej SM Żubardź prowadziliśmy kolejne etapy w różnych budynkach przy ulicach Limanowskiego, Lutomierskiej, Kołodziejskiej i Wrześnieńskiej, każdorazowo w tej samej technologii MAPEI, co pozwoliło zachować spójny standard mimo rozłożenia prac w czasie i przestrzeni.
Po ustaleniu zakresu przygotowujemy wycenę i harmonogram obejmujący wszystkie planowane etapy, a każdy kolejny etap realizujemy zgodnie z tym samym standardem technicznym, niezależnie od tego, ile czasu upłynęło od poprzedniej fazy. Dzięki temu inwestor, wracając do kolejnego etapu remontu po kilku miesiącach, dostaje pracę spójną z tym, co wykonano wcześniej.
Podsumowanie
- Remont kompleksowy — jest zwykle krótszy, ale wymaga czasowego opuszczenia budynku na czas prac.
- Remont etapami — pozwala mieszkać w domu między fazami, pod warunkiem zaplanowania instalacji przed pracami wykończeniowymi.
- Błędna kolejność etapów — wykończenie ścian przed ustaleniem zakresu instalacji, prowadzi do ponownego kucia i wyższych kosztów.
- Remont etapami jako konieczność — bywa jedynym rozwiązaniem, gdy budynek musi pozostać częściowo użytkowany przez cały okres prac.
